Achat Nice 06100

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INVESTISSEMENT : LOT DE 2 APPARTEMENTS NICE FALICON

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+12

INVESTISSEMENT : LOT DE 2 APPARTEMENTS NICE FALICON

Nice 06100

365 700 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet NICE GAMBETTA

2 RUE AMIRAL DE GRASSE

06000 NICE

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Réf : 636

Le DomaineComte de Falicon 54 avenue du Ray, 06100 NICE Opportunité rare pour investisseur : 2 appartements à acquérir en un seul lot, situés dans deux bâtiments d'une même résidence bien entretenue, au coeur d'un environnement résidentiel agréable... Voir plus

116 m²

4 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sdb

INVESTISSEMENT : LOT DE 2 APPARTEMENTS NICE FALICON

Descriptif

Réf : 636

Le DomaineComte de Falicon 54 avenue du Ray, 06100 NICE Opportunité rare pour investisseur : 2 appartements à acquérir en un seul lot, situés dans deux bâtiments d'une même résidence bien entretenue, au coeur d'un environnement résidentiel agréable... Voir plus

116 m²

4 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sdb

Fiche technique du bien

Etage

2

Nombre étages

5

Salle(s) de bains

1

WC

1

Exposition Séjour

Est

Type Chauffage

Collectif

Eau chaude

Gaz

Etat intérieur

A rénover

Nombre de caves

1

Nombre de balcons

1

Digicode

Oui

Gardien

Oui

Date ERP

13/04/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

220 kWh/m2 par an

Conso Energ

223 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 223 kWh /m².an 220 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 49* kg CO₂/m².an

Note : D

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

49 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1090€ et 1510€

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Le quartier

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Appartement 2 pièces 81.65 m² 18

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF - VENDU LOUE
À l'angle du boulevard Gambetta et de la rue Rossini, ce grand 2 pièces de 81 m² dévoile, dès l'entrée, des volumes rares en plein coeur de Nice. Un séjour généreux, baigné d'une lumière du Sud, s'ouvrant sur un balcon où l'on devine la douceur de la vie niçoise. La chambre, paisible et tournée vers le Nord, s'évade sur un second balcon ? un refuge intime qui complète harmonieusement l'équilibre du lieu. La cuisine indépendante, les sols soignés, les rangements et les circulations fluides composent un appartement confortable, fidèle aux immeubles de caractère des années 30.
Le bien est vendu loué (712 € HC + 123 € charges),. Un revenu immédiat, et une évolution d'usage naturelle à terme, selon le projet du futur acquéreur.
La copropriété, bien tenue est dotée d'un ascenseur et d'un gardien. Le chauffage est collectif, et l'eau chaude et l'eau froide sont individuelles.
À quelques pas : la gare SNCF, la ligne 2 du tram, les commerces du boulevard, les boulangeries emblématiques du quartier.
Un emplacement envié, où tout se fait à pied.

Appartement 3 pièces 85.09 m² 11

Il y a des biens qu'on écarte trop vite sur une adresse? et qu'on regrette ensuite de ne pas avoir visités.

Au coeur de la partie résidentielle et calme de la rue Trachel, découvrez ce grand 3 pièces lumineux situé au 5e étage avec ascenseur. Il offre de beaux volumes, une agréable sensation d'espace et un fort potentiel d'aménagement.

L'appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une terrasse d'environ 10 m². Son agencement permet facilement d'envisager une ouverture entre la cuisine et le salon, afin de créer une pièce de vie plus contemporaine et conviviale.

Avec un DPE C, une installation électrique sans anomalie, et en incluant son box proposé en supplément, cet ensemble rare à Nice, permet de rester à moins de 4 750 €/m², tout en étant à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, de la gare, de la plage et des lignes de tram.

Un appartement qu'il est indispensable de voir pour en mesurer tout l'intérêt.

Appartement 3 pièces 54.28 m² 11

Au sein d'une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts, découvrez ce superbe 3 pièces traversant situé au 5e et dernier étage avec ascenseur.
Vous remarquerez immédiatement par sa luminosité, son calme absolu et sa vue mer dégagée.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa rénovation soignée, sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte et son ouverture sur une agréable terrasse, bénéficiant d'une vue mer dégagée.
L'espace nuit comprend deux chambres, une élégante salle d'eau et des WC indépendants. Traversant et baigné de lumière, ce bien offre une atmosphère paisible, sans voisin au-dessus, idéale pour profiter pleinement d'un environnement résidentiel recherché.

Une cave complète le bien

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre
Possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément.

Les + qui font la différence :

- Dernier étage (aucun vis-à-vis au-dessus)
- Etat neuf
- Traversant et lumineux
- Terrasse profonde exploitable
- Vue mer + environnement verdoyant
- Résidence avec piscine et espaces extérieurs
- Proximité immédiate des commodités et accès rapides
- Une cave

Guy Hoquet NICE GAMBETTA

2 RUE AMIRAL DE GRASSE

06000 NICE

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h30 / 01h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé