NICE GAMBETTA

Appartement 1 pièce lumineux au coeur du quartier du Port à Nice

Appartement 1 pièce lumineux au coeur du quartier du Port à Nice

NICE 06000

Proposé par votre agence :

Guy Hoquet NICE GAMBETTA

2 RUE AMIRAL DE GRASSE

06000 NICE

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Réf : 559

Situé au 4ème étage d'un immeuble de 7 niveaux, ce joli studio de 24,10 m² bénéficie d'un emplacement privilégié entre la célèbre Place Garibaldi et le Port de Nice, dans l'un des quartiers les plus prisés et animés de la ville. Exposé plein sud,... Voir plus

24.1 m²

1 pièce(s)

1 sde

Appartement 1 pièce lumineux au coeur du quartier du Port à Nice

Descriptif

Réf : 559

24.1 m²

1 pièce(s)

1 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Etage

Nombre étages

Dernier étage

Non

Accès tramway

150 min

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

Charges annuelles (ALUR)

892 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Année construction

1930

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante meublée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Individuel

Mode Chauffage

Climatisation réversible

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Excellent

Digicode

Oui

Date ERP

19/05/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

143 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 143 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 4* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

4 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

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Votre agence Guy Hoquet Nice Gambetta vous présente ce 2/3 pièces entièrement rénové de 40 m² Loi Carrez (48 m² au sol), et idéal pour un investissement locatif.
Situé au coeur du quartier Gambetta, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Nice et 15 minutes de la mer.

- Localisation premium, très recherchée par les étudiants, touristes et actifs.
- Rentabilité optimisée : anciennement loué en bail étudiant 950 € CC/mois, désormais libre d'occupation.
- Location saisonnière autorisée dans l'immeuble !

Caractéristiques du bien :

- Situé au 5e et dernier étage SANS ASCENSEUR d'un immeuble en cours de rénovation complète (façade déjà rénovée + toiture et parties communes en cours de réflexion, tout est déjà payé)

- Cuisine sur mesure toute équipée avec coin repas
- Deux véritables chambres avec lit double neuf et grands rangements intégrés
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne + WC
- Entrée optimisée avec dressing XXL : idéal pour colocation étudiants
- Traversant : expositions Est/Ouest offrant luminosité toute la journée
- Double usage : location longue durée ou saisonnière (fort potentiel pour location saisonnière)

Parfait pour :
- Investisseur locatif recherchant un bien prêt à l'emploi
- Location saisonnière (forte demande à l'année sur Nice Centre)
- Colocation étudiants (2 vraies chambres indépendantes)
- Pied-à-terre ou résidence secondaire avec bon rendement locatif

Produit rare sur le marché ! À visiter sans tarder.

Contactez votre agence Guy Hoquet Nice Gambetta pour plus d'informations ou organiser une visite.

Guy Hoquet NICE GAMBETTA

2 RUE AMIRAL DE GRASSE

06000 NICE

Afficher le numéro Nos honoraires

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h30 / 01h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé